賃貸住宅サービス FC西院駅前ギャラリー » 2009 » 2 月

分譲賃貸の場合、お部屋ごとに家主さんが違うため、全く同じ条件でも家賃の設定額が変わってきます。家主さんによっては他の部屋より数千円安く募集しているお部屋もあります。

角部屋は景観・風通し・音漏れが少ないなど好条件として知られていますが、全ての角部屋が好条件とは限りません。エレベーター横の部屋は人通りが多く話し声が気になることがあります。
建物の造り、部屋の位置を確認しておくのが良いでしょう。

家賃設定が高い南側だとしても幹線道路（高速道路）・線路・景観・その他の要因によって条件が値段と比例しない場合があります。

●　幹線道路（高速道路）
風向きによっては排気ガスにより洗濯物が黒くなることがあります。

●　線路
防音冊子が設置されていれば窓を閉めた状態であればそれほど音は気にならないでしょう。最近では二重の防音冊子を採用しているマンションも増えています。

●　景観
日当たりがあっても目の前がホテル街や飲み屋街であれば毎日目に入ることを考えると気持ちの良いものではありませんね。

●　その他の要因
目の前が煙突や霊園だと･･･現地で確認をしておくのをお勧めします。

防犯の問題もあり2階以上を条件に探す人が多く、一般的に階数が上がるごとに日当たり・風通しも良くなります。ただし、最上階が一番いい！ というわけではありません。夏の日差しで屋上が焼けて室温が上がることもあるので、ひとつ下の階を選んだほうが快適に生活できると考える方も多いようです。

分譲賃貸の場合、お部屋ごとに家主さんが違うため、全く同じ条件でも家賃の設定額が変わってきます。家主さんによっては他の部屋より数千円安く募集しているお部屋もあります。

1分間に進める距離は？

「徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは１分として計算すること」

徒歩の表示には明確な規定があります。
「徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは１分として計算すること」
これに基づくと、駅の真ん前で、徒歩10秒で行ける物件でも、徒歩1分と表示しなければならなくなります。

しかし、1分で歩ける距離は子供と老人では違いますし、大阪人と地方の人では歩く速度が違います。1分80メートルということは、秒速1.3メートルで進まなければなりません。この計算には信号待ちの時間は含まれていませんし、坂道が考慮されているわけでもありません。徒歩分数が10分と表記してあれば、10分程度と解釈し、自分の足で確認するのがポイントです。

そもそも1分が80メートルという規定は、どのようにして決められたのでしょうか？
お客さんの多くは一般的な成人が多いので、子供や老人の早さを基準にしてしまうと誤解が生じやすくなる、と業界で最初に統一基準を決める際に検討したそうです。その結果、健康な女性がハイヒールを履いて歩く速度を計り、それを基準に1分＝80メートルを採用したそうです。ハイヒールだと早く歩けないところを考慮したのでしょう。

結論は、駅構内のどの場所でも良いのです。地下鉄であれば、地上にある出入口に一歩足を踏み入れたら駅に着いた、と見なされます。駅によっては、構内に入ってからホームまで5分以上かかる場所もあります。構内がやたら広い駅の場合は、電車に乗るまでにさらに数分かかると考えておかなければなりませんので、「○○駅徒歩5分」は、家を出てから電車に乗れるまでにかかる時間ではないということです。

エアコンが壊れたのに修理してくれない!?

入居時に初めから設置されている「もの」がすべて「設備」に含まれるとは限りません。情報誌や店舗で見る資料に掲載されている「設備」とは、それが壊れた場合に貸主（家主さんや管理会社）に修理を依頼できるものです。「設備外」とは、前の居住者が置いていった物（エアコン・冷蔵庫・ガスコンロなど）を生活に便利だろうと貸主の計らいでのでそのまま設置されているものだとお考えください。

設備外というくらいなので、壊れたときは入居者自身が修理の手配をし、費用も負担しなければなりません。ただし、設備外である物をすでに持っている、買う予定があるなどで必要ではないときは、その旨を伝えると入居前に撤去してくれます。最初に物件情報に記載されていない設備が付いていた場合は、それが「設備」なのか「設備外」なのか確認しておく必要があるでしょう。