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特定優良賃貸（とく・ゆう・ちん）とは？
 
とく・ゆう・ちんとは国の法律等に基づき認定された住宅のことを言います。
中堅所得者向けの優良な賃貸住宅の供給促進を目的として、住宅の広さ・設備及び景観への配慮など一定の基準を満たした民間賃貸住宅です。
また、入居者の所得に応じて国と京都市から家賃補助が受けられる優良な賃貸マンションのことです。主な特徴は下記の通りです。
 
特定優良賃貸（とく・ゆう・ちん）7つのメリット
 

国や京都市などから家賃補助が受けられる。
礼金・更新料がなし
仲介手数料がなし
敷金は契約家賃の3ヵ月分
部屋が広い　※専有面積は50m2〜125m2、天井高2.3m以上(2LDK〜3LDKが中心)
婚約中の単身者も入居可能　※入籍6ヶ月前から入居可
充実な設備
 
みやこフラットについて
 
「みやこフラット」とは、京都市及び公社が「とく・ゆう・ちん」を更にご愛顧・ご利用いただくために、現行の傾斜型家賃システム（入居者の負担する家賃[入居者負担額]が毎年3.5％上昇する家賃制度）を見直し、京都市独自に導入した定額型家賃システムです。
入居される方の負担家賃額は、原則上昇せず毎月一定となります。
 
 
制度・資格の概要
 
契約家賃・入居者負担額
 
契約家賃 契約家賃とは家賃補助を受ける前の本来の家賃です。
近隣同グレードの一般賃貸マンションの相場に合わせて設定され、その金額からランクに応じて補助金を出し、その金額分入居者の家賃負担額が減額される仕組みです。
 
入居者負担額 契約家賃から補助金を減額された金額が、実際に入居者が支払う金額（入居者負担額）になります。
傾斜型家賃の場合は毎年補助金が減額されるため、入居者負担額は毎年2％〜3.5％の割合で上昇します。（上限は契約家賃です。）
フラット型家賃の場合は収入や契約家賃の変更がなければ入居者負担額は一定で変わりません。
（但し、当初入居者負担額が比較的高く設定されています。） （傾斜型・フラット型はマンションによって決まっています。） また、入居者負担額は入居者の所得基準等によって3段階〜5段階のランク（所得区分）に分かれ、毎年ランクの見直しを行います
 
入居資格

申込みされる方は下記の条件を満たしていれば申込みが出来ます。

※世帯や各自治体により条件が変わる場合もありますので、詳細はお問合せ下さい。
日本国籍を有する方、または外国人登録をされている方で、自ら居住するための住宅を必要とされている方
入居される方が2人以上であり、その家族が夫婦（内縁関係にある方及び、婚約者を含む。）又は親子を主体とした家族であること。
現在収入があり、その金額が収入基準に適合する方、
控除後の世帯所得月収額が200,000円〜601,000円の範囲であること。
＊条件を満たす場合は、所得月額が153,000円以上から申込可能の物件もございます。
団地内で円満な共同生活が出来る方

次の連帯保証人を立てられる方
(1) 原則として入居者と同等以上の所得がある方

(2) 現在、「とくゆうちん」に入居されていない方
京都市の市民税を滞納していない方
過去に市営住宅を不正に使用したことがない方
自家所有者は、原則として申込むことができません。ただし、売却中の場合は、申込みができます。
現在、「とくゆうちん」に入居されている方は、申込むことができません。ただし、婚姻による世帯の分離により新たに住宅を必要とする場合は、申込みができます。
現在、「とくゆうちん」の連帯保証人になっておられる方は、申込みができません。
 
入居者負担額について
 
入居者負担額の決定
入居者負担額は、家族全員の所得金額を合計し、当てはまるランク（所得区分）に応じて決められます。
 
収入計算早見表
 
上段 給与所得者の前年分（または本年分）の総収入金額（源泉徴収票の支払金額）単位）
下段 事業所得者の前年分（または本年分）の所得金額（確定申告書の金額） 単位（万円）
 
世帯数/区分 A B C
a1 b1 c3
2人世帯 416〜472
☆343〜415		 473〜517 518〜598 599〜768 769〜976
278〜323
☆222〜277		 324〜359 360〜424 425〜572 573〜759
3人世帯 463〜519
☆392〜462		 520〜564 565〜645 646〜811 812〜1018
316〜361
☆260〜315		 362〜397 398〜462 463〜610 611〜797
4人世帯 510〜567
☆440〜509		 568〜612 613〜689 690〜853 854〜1058
354〜399
☆298〜353		 400〜435 436〜500 501〜648 649〜853
5人世帯 558〜614
☆488〜557		 615〜659 660〜731 732〜895 896〜1098
392〜437
☆336〜391		 438〜473 474〜538 539〜686 687〜873
 
 
 
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